Важливі події розвитку (в тому числі злиття, поділ, приєднання, перетворення, виділ)
Трест "Київспецбуд" засновано у 1945 роцi в складi ГоловКиївмiськбуду при Київському мiськвиконкомi. 15 травня 1995 року Уравлiння комунального майна мiста Києва своїм Рiшенням за №36 прийняло рiшення про створення ВАТ "Трест Київспецбуд" шляхом перетворення Державної комунальної будiвельної фiрми"Трест Київспецбуд" у вiдкрите акцiонерне товариство.
Про організаційну структуру емітента, дочірні підприємства, філії, представництва та інші відокремлені структурні підрозділи із зазначенням найменування та місцезнаходження, ролі та перспектив розвитку, зміни в організаційній структурі у відповідності з попереднім звітним періодом
До складу ПАТ "Трест Київспецбуд" на правах структурних пiдроздiлiв входять 6 управлiнь, а саме: - Будiвельно-монтажне управлiння №2; - Будiвельно-монтажне управлiння №3; - Будiвально-монтажне управлiння №4; - Будiвельно-монтажне управлiння №5; - Будiвельно-монтажне управлiння №6; - Виробничо-монтажне управлiння №1. В 2009 році в структурі "Трест Київспецбуд" відбулися часткові зміни, а саме "Виробничо-монтажне управління №1" було переіменовано на проектне управління "Проектспецбуд". За управлінням збереглися попередні види діяльності, а також добавився новий вид діяльності: діяльність у сфері інжинірингу.
Будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом звітного періоду, умови та результати цих пропозицій
З боку третіх осіб пропозицій щодо реорганізації не поступало.
Опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо)
Фiнансова звiтнiсть за 2012 рiк до НКЦПФР була пiдготовлена за методичними рекомендацiями, затвердженими Рiшенням ДКЦПФР вiд 19/12/2006 р. №1591. відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звітності. Фінансова звітність за 2012 рік була підготовлена відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звітності (далі - МСФЗ). Фінансова звітність представлена в гривнях, всі суми округлені до тисячі. Фінансова звітність підготовлена відповідно до принципу історичної собівартості. Товариство веде бухгалтерський облік в українських гривнях ("грн." або "гривня") відповідно до Положень (стандартів) бухгалтерського обліку України (надалі - ПСБО) та іншого чинного українського законодавства з бухгалтерського обліку. Українські положення бухгалтерського обліку відрізняються від загальноприйнятих МСБО. Отже, фінансова звітність, підготовлена на основі бухгалтерських записів Товариства, містить коригування, які необхідно було внести у фінансову звітність для того, щоб вона відповідала МСФЗ. При підготовці фінансової звітності згідно з МСФЗ керівництво Товариства здійснює оцінки та припущення, які мають вплив на суми активів та зобов’язань, розкриття умовних активів та зобов’язань на дату підготовки фінансової звітності та опубліковані суми прибутку та витрат протягом звітного періоду. Фактичні результати можуть відрізнятися від таких оцінок. Основні засоби, що утримуються з метою виконання робіт або для власних потреб, відображені за собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації за винятком незавершеного будівництва, що відображається за історичною вартістю. Прибутки або збитки, що виникають внаслідок вибуття об'єкта основних засобів, визначаються як різниця між виручкою від реалізації і поточною вартістю активу. У складі інвестиційної нерухомості обліковується нерухомість, утримувана Товариством з метою отримання орендних платежів або збільшення вартості капіталу чи для досягнення обох цілей, а не з метою використання у виробництві чи при постачанні товарів, при наданні послуг чи для адміністративних цілей, або продажу в звичайному ході діяльності. При визнанні інвестиційна нерухомість оцінюється за її собівартістю. Витрати на операцію збільшують первісну вартість. В подальшому оцінка здійснюється за моделлю собівартості. Нарахування амортизації відображається в на основі прямолінійного методу виходячи з вартості, що амортизується, з урахуванням наступних термінів корисної експлуатації: Нематеріальні активи обліковуються за методом собівартості. Амортизація нараховується протягом встановленого терміну використання за лінійним методом. Всі інвестиції первісно оцінюються за собівартістю, яка, на думку найвищого управлінського персоналу, відповідає справедливій вартості і включає всі витрати, пов'язані із здійсненням інвестицій. Інвестиції, що кваліфікуються як доступні до продажу, не мають ринкових котирувань та чию справедливу вартість неможливо достовірно визначити, згодом вимірюються за собівартістю за вирахуванням величини знецінення. До складу запасiв включаються:-сировина ,основнi та допомiжнi матерiали; -будiвельнi матерiали; -паливно-мастильнi матерiали; -запаснi частини; -тара i тарнi матерiали; -малоцiннi та швидкозношувальнi предмети. Запаси відображаються по найменшій з двох оцінок: собівартості або чистої вартості реалізації. Метод оцінки вартості вибуття запасів визначається за собівартістю перших за часом надходження запасів (ФІФО). Чиста реалізаційна вартість є очікуваною продажною ціною в рамках звичайного ведення бізнесу за вирахуванням витрат на доведення запасів до стану придатності до продажу. Дебіторська заборгованість відображається за первісною вартістю за вирахуванням резерву сумнівної заборгованості. Фінансова звітність за рік що закінчився 31.12.2012 р. є першою фінансовою звітністю складеною відповідно до МСФЗ. За попередні періоди, зокрема рік що закінчився 31.12.2011 р. Підприємство складало фінансову звітність згідно Положенням (Стандартам) бухгалтерського обліку України (далі П(С)БО). При підготовці даної фінансової звітності згідно МСФЗ вступний звіт про фінансове становище Підприємства був підготовлений на 01.01.2012 р. – дату переходу Підприємства на МСФЗ. Основнi принципи, методи i процедури, що використовуються Товариством для ведення бухгалтерського облiку та формування фiнансової звiтностi визначенi в облiковiй полiтицi , якi затверженi наказом Товариства №212 вiд 30.12.2011р .
Текст аудиторського висновку
1. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ ПРОВЕДЕННЯ АУДИТУ. 1.1. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ ПРО УМОВИ ДОГОВОРУ НА ПРОВЕДЕННЯ АУДИТУ. На підставі договору № 72/ЦП від 20.03.2013 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Трест Київспецбуд» (далі – Замовник, Підприємство, Емітент, ПАТ «Трест Київспецбуд») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аудиторська фірма «Нюанс-Аудит» (далі – Виконавець, Аудитор, ТОВ «АФ «Нюанс-Аудит»), останнім проведено аудиторську перевірку фінансово-господарської діяльності Замовника за період з 01.01.2012 р. по 31.12.2012р. Метою аудиту є: ? Висловлення власної професійної думки Аудитора стосовно повноти та достовірності бухгалтерського обліку та фінансової звітності Замовника та визначення показників його фінансового стану за період діяльності з 01.01.2012 року по 31.12.2012 року. 1.2. ОСНОВНІ ВІДОМОСТІ ПРО АУДИТОРА. Найменування: Товариство з обмеженою відповідальністю «Аудиторська фірма «Нюанс-Аудит» Код ЄДРПОУ: 30303488 Організаційно-правова форма: Товариство з обмеженою відповідальністю Свідоцтво про внесення до Реєстру суб’єктів аудиторської діяльності № 2085 видане згідно рішенню Аудиторської палати України від 30 березня 2001р. № 100 Свідоцтво чинне до 24 лютого 2016 року. Адреса: 02660, м. Київ, пр-т Визволителів, 3, офіс 7 Телефон/факс: 516-516-0; 536-16-50. Генеральний директор ТОВ «АФ «Нюанс-Аудит» Філозоп Олег Володимирович, сертифікат аудитора серія А № 003583, виданий згідно рішення Аудиторської палати України № 73 від 18 грудня 1998 року, сертифікат чинний до 18 грудня 2017 року, згідно рішення Аудиторської палати України № 261/2 від 29 вересня 2012 року. 1.3. ОСНОВНІ ВІДОМОСТІ ПРО ЕМІТЕНТА. Найменування емітента: Публічне акціонерне товариство «Трест Київспецбуд» Код ЄДРПОУ: 04012744 Організаційно-правова форма емітента: публічне акціонерне товариство № свідоцтва про державну реєстрацію: Серія А01 №221083 видане Подільською районною в м. Києві державною адміністрацією. Запис в ЄДР № 1 071 105 0016 000350. Дата видачі свідоцтва: 26.04.2011 року. Дата внесення змін до установчих документів: Статут зареєстровано в новій редакції 26.04.2011р. за № 107110500016000350 Подільською районною в м. Києві державною адміністрацією. Юридична адреса та місцезнаходження: 04070, Україна, м. Київ, вул. Спаська, 31-б. Телефон: 417-81-56. Банківські реквізити: - п/р 26001000029430 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, - п/р 26001000029432 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, - п/р 26000016058 в ПАТ АКБ «Аркада», МФО 322335, - п/р 26001001094601 в ПАТ «Агрокомбанк», МФО 322302, - п/р 2600900018401 в ПАТ КБ «Хрещатик», МФО 300670. Основні види діяльності: 43.22 - Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування (основний); 43.21 - Електромонтажні роботи; 46.73 - Оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням; 68.20 - Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 71.11 - Діяльність у сфері архітектури; 71.12 - Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; 74.90 - Інша професійна, наукова та технічна діяльність, н. в. і. у. Отримана Ліцензія Серії АГ № 577429, видана згідно з наказом №23-Л Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 13.05.2011р., термін дії - з 13.05.2011р. до 25.08.2015р. Орган який здійснив реєстрацію випуску цінних паперів: Територіальне управління Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку у м. Києві. Дані свідоцтва про реєстрацію випуску цінних паперів: № 26/10/1/10 від 28.04.2010 р. Вид цінних паперів – акції. Тип та категорія цінних паперів: прості іменні. Номінальна вартість цінних паперів: 0,25грн. Загальна кількість цінних паперів, яка обліковується за кодом: 5511960 штук, що формує статутний фонд товариства загальною вартістю 1 377 990грн. Станом на 31.12.2012 року акції розподілені таким чином: 5455194шт. акцій, що складає 98,96% Статутного фонду належать юридичним особам. 56766шт. акцій, що складає 1,04% Статутного фонду належать фізичним особам Особи, які володіють більше як 10% Статутного капіталу: № п/п Код ЄДРПОУ, ідентифікаційний код Найменування, П.І.Б. Кількість акцій Частина у статутному фонді,% 1 23527052 АТ ХК «Київміськбуд» 1377993 25,00 2 32448920 ПрАТ «Сучасне будівництво» 1246338 22,61 3 34352921 ТОВ «АММА КБ» 2830163 51,35 РАЗОМ 98,96 Перевірка розпочата 20.03.2013 року, закінчена 24.04.2013 року. Дата видачі висновку – 24.04.2013 року. Особами, відповідальними за ведення фінансово-господарської діяльності та підготовку фінансової звітності Замовника на дату перевірки були: Головний бухгалтер – Суткович Лідія Олексіївна (увесь період, що перевірявся), призначена згідно Наказу № 79-к від 30.05.2005р. Генеральний директор – Борисенко Семен Іванович (увесь період, що перевірявся), призначений згідно Наказу №85-к від 01.07.2011р., Протокол № 12 Наглядової ради ПАТ «Трест Київспецбуд» від 22.06.2011р. Користувачі висновку: Правління ПАТ «Трест Київспецбуд»; Акціонери ПАТ «Трест Київспецбуд»; Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку в м. Києві та Київській області. 1.4. УМОВНО – ПОЗИТИВНА ДУМКА НЕЗАЛЕЖНОГО АУДИТОРА. Аудиторський висновок складено у відповідності до: ? статей 40 та 41 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» № 3480-IV від 23.02.2006 р.; ? Положення щодо підготовки аудиторських висновків, які подаються до Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку при розкритті інформації емітентами та професійними учасниками фондового ринку, затвердженого рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку № 1528 від 19 грудня 2006р.; ? Методичних рекомендацій, щодо підготовки аудиторського висновку при перевірці відкритих акціонерних товариств та підприємств - емітентів облігацій (крім комерційних банків), схвалених протоколом засідання Аудиторської палати України № 99 від 23 лютого 2001 р.; ? Рішення Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку №1360 від 29.09.2011 року «Про затвердження вимог до аудиторського висновку при розкритті інформації емітентами цінних паперів (крім емітентів облігацій місцевої позики); ? Міжнародних стандартів аудиту, надання впевненості та етики, рішення Аудиторської палати України від 18.04.2003 № 122/2 «Про порядок застосування в Україні Стандартів аудиту та етики Міжнародної федерації бухгалтерів»: ? Міжнародного стандарту аудиту № 700 «Формулювання думки та надання звіту щодо фінансової звітності»; ? Міжнародного стандарту аудиту № 705 «Модифікації думки у звіті незалежного аудитора»; ? Міжнародного стандарту аудиту № 710 «Порівняльна інформація - відповідні показники і порівняльна фінансова звітність». ? Міжнародного стандарту аудиту № 720 «Відповідальність аудитора щодо іншої інформації в документах, що містять перевірену аудитором фінансову звітність». Під час підготовки звіту використано концептуальну основу, що ґрунтується на міжнародних стандартах бухгалтерської звітності (далі МСФЗ). Підприємством було надано документи, котрі дають уяву і дозволяють висловити думку незалежного аудитора щодо його фінансової звітності за період діяльності з 01.01.2012 року по 31.12.2012 року та зробити висновки щодо його фінансового стану на 31.12.2012 року. - установчі документи; - первинні бухгалтерські документи, регістри аналітичного та синтетичного обліку; - баланс ПАТ «Трест Київспецбуд» станом на 31.12.2012 року з валютою балансу 66715,00тис.грн.; - звіт про фінансові результати ПАТ «Трест Київспецбуд» за 2012 рік; - звіт про рух грошових коштів ПАТ «Трест Київспецбуд» за 2012 рік; - звіт про власний капітал ПАТ «Трест Київспецбуд» за 2012 рік; - примітки до річної фінансової звітності ПАТ «Трест Київспецбуд» за 2012 рік; - розрахунок вартості чистих активів станом на 31.12.2012 року. Масштаб проведення аудиту відповідає вимогам Закону України «Про аудиторську діяльність», Міжнародним стандартам аудиту. Під час аудиту зроблено дослідження доказів з метою обґрунтування сум та інформації, розкритих у відповідній звітності, а також оцінку відповідності застосованих принципів обліку нормативним вимогам щодо організації бухгалтерського обліку та звітності, чинним протягом періоду перевірки. Перевірку сплановано і проведено з достатньою впевненістю в тому, що звітність не містить суттєвих викривлень. Управлінський персонал несе відповідальність за складання і достовірне подання цієї фінансової звітності та за внутрішній контроль, який управлінський персонал визначає необхідним для забезпечення складання фінансової звітності, що не містить суттєвих викривлень унаслідок шахрайства або помилки. Відповідальністю Аудитора є висловлення думки щодо фінансової звітності Підприємства за 2012 рік на основі результатів аудиту. Аудит передбачає виконання аудиторських процедур для отримання аудиторських доказів щодо сум і розкриттів у фінансовій звітності. Вибір процедур залежить від судження Аудитора, включаючи оцінку ризиків суттєвих викривлень фінансової звітності внаслідок шахрайства або помилки. Виконуючи оцінку цих ризиків, аудитор розглядає заходи внутрішнього контролю, що стосуються складання та достовірного подання Публічним акціонерним товариством «Трест Київспецбуд» фінансової звітності, з метою розробки аудиторських процедур, які відповідають обставинам, а не з метою висловлення думки щодо ефективності внутрішнього контролю. Аудит включає також оцінку відповідності використаних облікових політик, прийнятність облікових оцінок, виконаних управлінським персоналом, та загального подання фінансової звітності. Під час проведення перевірки Аудитором здійснено планування і виконання аудиторських процедур, у масштабі яких було забезпечено одержання обсягу аудиторських доказів, достатніх для формування обґрунтованої впевненості аудитора у правильності його думки щодо всіх суттєвих аспектів інформації, що перевірялась. Під час аудиту зроблено дослідження доказів з метою обґрунтування сум та інформації, розкритих у відповідній звітності, а також оцінку відповідності застосованих Замовником принципів обліку нормативним вимогам щодо організації бухгалтерського обліку та звітності в Україні, чинних протягом періоду перевірки. Проведена аудиторська перевірка забезпечує розумну основу для висловлення думки незалежного аудитора стосовно фінансової звітності Публічного акціонерного товариства «Трест Київспецбуд» за 2012 рік. Висновки чи рішення, які суперечать чинному законодавству, аудитору не відомі. Підстави для висловлення умовно-позитивної думки: Аудитор не спостерігав за щорічною інвентаризацією основних засобів, нематеріальних активів, товарно-матеріальних цінностей, грошових коштів, документів та розрахунків, яка була проведена згідно Наказу Публічного акціонерного товариства «Трест Київспецбуд» № 140 від 02.11.2012р., оскільки на той момент Аудитор не був призначений Аудитором Замовника. Крім того, Аудитору не вдалося на момент складення цього висновку отримати документальне підтвердження дебіторської та кредиторської заборгованостей в повному обсязі. Під час аудиторської перевірки були виявлені деякі порушення бухгалтерського та податкового обліку, однак дані порушення мають обмежений вплив на фінансову звітність та не впливають на фінансовий стан Замовника. Висловлення думки: Наслідки проведеної аудиторської перевірки свідчать, що узагальнюючі показники річної звітності про фінансові результати та річного балансу Публічного акціонерного товариства «Трест Київспецбуд» станом на 31.12.2012 року, за винятком можливого впливу питання, вказаного у абзаці "Підстави для висловлення умовно-позитивної думки", відповідають даним бухгалтерського обліку Підприємства, первинним документам та існуючим нормативам, на підставі чого можна зробити висновок про їх достовірність, повноту і відповідність чинному законодавству, а сама фінансова звітність надає достовірну та справедливу інформацію про фінансовий стан Публічного акціонерного товариства «Трест Київспецбуд» станом на 31.12.2012 року. ********************************************************************** Звіт щодо вимог інших законодавчих та нормативних актів 2. ОРГАНІЗАЦІЯ БУХГАЛТЕРСЬКОГО ОБЛІКУ. 2.1. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ ДІЯЛЬНОСТІ ПІДПРИЄМСТВА. Публічне акціонерне товариство «Трест Київспецбуд» засноване згідно з рішенням Управління комунального майна м. Києва від 15 травня 1995р. шляхом перетворення Державної комунальної будівельної фірми «Київспецбуд» у відкрите товариство відповідно до Указів Президента України . Підприємство має самостійний баланс. Підприємство здійснює підприємницьку діяльність на принципах повної господарської самостійності, самоврядування, самофінансування і самоокупності. Майно підприємства становлять виробничі і невиробничі фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі Підприємства. 2.2. загальні відомості ведення бухгалтерського обліку на підприємстві. Організація бухгалтерського обліку на підприємстві в періоді, що перевірявся, ґрунтувалась відповідно до облікової політики, що затверджена Наказом Публічного акціонерного товариства «Трест Київспецбуд» № 212 від 30.12.2011 року. Протягом 2012 року облікова політика підприємства залишалася незмінною. Стан та ведення бухгалтерського обліку Замовника у 2012 році відповідають вимогам чинного законодавства. Статті балансу та звіту про фінансові результати за 2012 рік відображають дані аналітичного та синтетичного обліку. Фінансова звітність, що надається за 2012 р., підготовлена відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ), включаючи всі прийняті і чинні на 31.12.2012 року МСФЗ та інтерпретації Комітету з Міжнародних стандартів фінансової звітності, і повністю їм відповідає. ПАТ «Трест «Київспецбуд» вперше застосовує МСФЗ за рік, що закінчився 31 грудня 2012 року, тому датою переходу на МСФЗ є 1 січня 2012 року. Останні звіти, складені згідно з П(С)БО, були подані за рік, що завершився 31 грудня 2011 року. Перша фінансова звітність складена за МСФЗ, включає Баланс станом на 31.12.2012 року, Звіт про фінансові результати, Звіт про рух грошових коштів, Звіт про зміни у власному капіталі та примітки до річної фінансової звітності. Оскільки Підприємством обрана дата переходу на МСФЗ 1.01.2012 р., згідно зі спільним Листом Національного банку України від 07.12.2011 N 12-208/1757-14830, Міністерства фінансів України від 07.12.2011 N 31-08410-06-5/30523 та Державної служби статистики України від 07.12.2011 N 04/4-07/702, у фінансовій звітності за 2012 р. не наводиться порівняльна інформація за 2011 рік (крім Балансу). У тих випадках, коли мала місце необхідність, порівнянна інформація була відкоректована таким чином, щоб відповідати змінам в підготовленій фінансової звітності в поточному році. 2.3. Облік активів. Станом на 31.12.2012р. на балансі підприємства обліковується активів на загальну суму 66715,00тис.грн., з них найбільшу питому вагу складають основні засоби по залишковій вартості 26571,00тис.грн. (39,83 %), інвестиційна нерухомість за справедливою (залишковою) вартістю – 25088тис.грн. (37,60 %), дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги за чистою реалізаційною вартістю в сумі 9176,00тис.грн. (13,75 %) та виробничі запаси – 4792,00тис.грн (7,18 %). Аудитор в цілому підтверджує правильність класифікації та оцінки активів підприємства, а також правильність відображення їх у бухгалтерському обліку. 2.3.1. ОБЛІК ОСНОВНИХ ЗАСОБІВ, НЕМАТЕРІАЛЬНИХ АКТИВІВ, ІНШИХ НЕОБОРОТНИХ МАТЕРІАЛЬНИХ АКТИВІВ ТА ЇХ ЗНОСУ ( АМОРТИЗАЦІЇ). Оцінка та відображення у звітності надходжень, реалізації, ліквідації та іншого вибуття, інвентаризації, ремонту та модернізації основних засобів Замовником в періоді, що перевірявся, в цілому здійснювались у відповідності до МСБО № 16 «Основні засоби». Підприємством обрана модель оцінки за собівартістю. Станом на 01.01.2013 р. Підприємство скористалося можливістю наданою МСФЗ 1 «Перше застосування Міжнародних стандартів фінансової звітності» стосовно використання справедливої вартості як доцільної собівартості відносно об’єктів нерухомості, що обліковуються у складі основних засобів та інвестиційної нерухомості. Станом на 31.12.2012 року на балансі підприємства обліковувалось основних засобів залишковою вартістю на суму 26571,00тис.грн. Основні засоби на підприємстві розподілялися за залишковою вартістю наступним чином: • Будівлі, споруди та передавальні пристрої – 24496,00тис.грн; • Машини та обладнання – 279,00тис.грн; • Транспортні засоби – 1223,00тис.грн; • Інструменти, прилади, інвентар – 279,00тис.грн; • Інші основні засоби – 294,00тис.грн. Оцінка та відображення у звітності надходжень, реалізації, ліквідації та іншого вибуття, інвентаризації, ремонту та модернізації нематеріальних активів Замовником в періоді, що перевірявся, в цілому здійснювались у відповідності до МСБО № 38 «Нематеріальні активи». Підприємством обрана модель оцінки за собівартістю. Нематеріальні активи по залишковій вартості на 31.12.2012 року складають 37,00тис.грн. Дані підтверджуються проведеною щорічною інвентаризацією згідно Наказу Публічного акціонерного товариства «Трест Київспецбуд» №140 від 02.11.2012р. Аудитор не приймав участі у інвентаризації, оскільки на момент її проведення не був затверджений аудитором Замовника. 2.3.2. ОБЛІК ІНВЕСТИЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ. Оцінка та відображення у звітності надходжень, реалізації, ліквідації та іншого вибуття, інвентаризації, ремонту та модернізації інвестиційної нерухомості Замовником в періоді, що перевірявся, в цілому здійснювались у відповідності до МСБО № 40 «Інвестиційна нерухомість». У відповідності до МСБО № 40, інвестиційна нерухомість - нерухомість (земля чи будівля, або частина будівлі, або їх поєднання), утримувана (власником або орендарем згідно з угодою про фінансову оренду) з метою отримання орендних платежів або збільшення вартості капіталу чи для досягнення обох цілей, а не для: а) використання у виробництві чи при постачанні товарів, при наданні послуг чи для адміністративних цілей, або б) продажу в звичайному ході діяльності. Справедлива (залишкова) вартість інвестиційної нерухомості станом на 31.12.2012 року складає 25088тис.грн. 2.3.3. ДОВГОСТРОКОВІ ФІНАНСОВІ ІНВЕСТИЦІЇ Оцінка та відображення у звітності Довгострокових фінансових інвестиції здійснювались Підприємством в цілому у відповідності до МСБО 32 «Фінансові інструменти: подання», МСФЗ 7 «Фінансові інструменти: розкриття інформації», МСБО 39 «Фінансові інструменти: визнання та оцінка». Станом на кінець звітного періоду вартість довгострокових фінансових інвестицій визначена в сумі 420,0 тис. грн.; 2.3.4. Облік запасів. Оцінка та відображення у звітності запасів здійснювались в цілому у відповідності до МСБО № 2 «Запаси». На кінець звітного періоду на підприємстві обліковувалося запасів на суму 4792,00тис.грн., з них: • Будівельні матеріали – 4605,00тис.грн; • Інші матеріали - 187,00тис.грн. Дані підтверджуються проведеною щорічною інвентаризацією згідно наказу Відкритого акціонерного товариства «Трест Київспецбуд» №140 від 02.11.2012р. Аудитор не приймав участі у інвентаризації, оскільки на момент її проведення не був затверджений аудитором Замовника. Протягом 2012 року облікова політика стосовно визначення методів оцінки вибуття запасів залишалась незмінною. На підприємстві встановлено метод списання запасів на виробництво та реалізацію: собівартості перших за часом надходження запасів (ФІФО). 2.3.5. Витрати виробництва та обігу. Оцінка та відображення у звітності витрат у періоді, що перевірявся, в цілому здійснювалися Підприємством у відповідності до МСФЗ. Операційні витрати з початку 2012 року на підприємстві склали 49424,00тис.грн., з них: • матеріальні витрати – 32997,00тис.грн; • витрати на оплату праці – 9783,00тис.грн; • відрахування на соціальні заходи – 2893,00тис.грн; • амортизація – 2347,00тис.грн; • інші операційні витрати – 1405,00тис.грн. Собівартість реалізованих Замовником робіт, послуг становила у 2012 році 43905,00тис.грн. 2.3.6. ОБЛІК ДЕБІТОРСЬКОЇ ЗАБОРГОВАНОСТІ. Оцінка та відображення у звітності дебіторської заборгованості в цілому здійснювалися Підприємством у відповідності до МСБО 32 «Фінансові інструменти: подання», МСФЗ 7 «Фінансові інструменти: розкриття інформації», МСБО 39 «Фінансові інструменти: визнання та оцінка». Станом на 31.12.2012 року на підприємстві обліковується дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги чистою реалізаційною вартістю на суму 9176,00тис.грн. Заборгованість збільшилась у порівнянні із залишком на 01.01.2012 року на 2583,00тис.грн. Інша поточна дебіторська заборгованість станом на 31.12.2012 року становить 369,00тис.грн. Довгострокова дебіторська заборгованість - 143,00тис.грн.; 2.3.7.Облік коштів і розрахунків. Аудитор підтверджує, що у 2012 році облік як грошових коштів, так і всіх видів розрахунків вівся ПАТ «Трест «Київспецбуд» в цілому у відповідності до: • Наказу Міністерства фінансів України «Про затвердження Плану рахунків бухгалтерського обліку та Інструкції про його застосування» № 291 від 30 листопада 1999 року; • «Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні» затверджене Постановою Правління Національного банку України від 15 грудня 2004 року № 637; • Інструкції Постанова «Про затвердження Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті» затверджене Постановою Правління Національного банку України від 21 січня 2004 року № 22. Залишок грошових коштів в національній валюті на 31.12.2012 року становить 0,50тис.грн. Залишок грошових коштів в іноземній валюті на 31.12.2012 року становить 0,00тис.грн. 2.4. Облік пасивів 2.4.1. Облік власного капіталу В структурі пасивів підприємства переважає власний капітал. Станом на 31.12.2012 року власний капітал становив 38735,00тис.грн. або 58,06% від загальної вартості пасивів, а залучений капітал становив 27980,00тис.грн., або 38,46% від загальної вартості пасивів. Власний капітал на 31.12.2012 року становив 38735,00тис.грн. З них: • Статутний капітал – 1378,00тис.грн.; • Резервний капітал – 345,00тис.грн.; • Нерозподілений прибуток – 37012,00тис.грн. На 31.12.2012р. статутний фонд Підприємства внесений у повному обсязі. Аудитор підтверджує правильність інформації про власний капітал підприємства, а також правильність відображення її у фінансовій звітності Статутний фонд Товариства становить 1 377 990 грн. (один мільйон триста сімдесят сім тисяч дев’ятсот дев’яносто грн. 00 коп.). Статутний фонд поділений на 5511960 штук простих іменних акцій номінальною вартістю 0,25 грн. кожна. Акції випущені в бездокументарній формі. 2.4.2. ОБЛІК ЗАБЕЗПЕЧЕНЬ Облік та оцінка забезпечень в періоді, що перевірявся здійснювались у відповідності до МСБО 37 «Забезпечення, умовні зобов'язання та умовні активи». Забезпечення визнається, якщо Підприємство має існуюче зобов'язання (юридичне чи конструктивне) внаслідок минулої події, ймовірно, що вибуття ресурсів, які втілюють у собі економічні вигоди, буде необхідним для виконання зобов'язання, можна достовірно оцінити суму зобов'язання. У складі забезпечень у відповідному розділі Балансу Замовника станом на 31.12.2012 р. відображені: • забезпечення виплат персоналу –425,00тис.грн.; • інші забезпечення (резерв судових справ) – 20,00тис.грн.; 2.4.3. Облік зобов'язань Оцінка та відображення у звітності зобов'язань в періоді, що перевірявся, здійснювалися Підприємством у відповідності до МСБО 32 «Фінансові інструменти: подання», МСФЗ 7 «Фінансові інструменти: розкриття інформації», МСБО 39 «Фінансові інструменти: визнання та оцінка». В структурі зобов’язань Замовника переважають поточні зобов’язання. Сума поточних зобов’язань станом на 31.12.2012 року становить 20431,00тис.грн. або 74,20% від всіх зобов’язань, з них: • короткострокові кредити банків – 1750,00тис.грн.; • кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги – 16611,00тис.грн.; • поточні зобов’язання за розрахунками з одержаних авансів – 428,00тис.грн.; • поточні зобов’язання за розрахунками з бюджетом – 431,00тис.грн.; • поточні зобов’язання за розрахунками зі страхування – 180,00тис.грн.; • поточні зобов’язання за розрахунками з оплати праці – 553,00тис.грн.; • поточні зобов’язання за розрахунками з учасниками – 326,00тис.грн.; • інші поточні зобов’язання – 152,00тис.грн. Сума довгострокових зобов’язань станом на 31.12.2012 року становить 7104,00тис.грн., або 25,80 % від всіх зобов’язань, з них: • довгострокові кредити банків – 3200,00тис.грн.; • відстрочені податкові зобов’язання – 3904,00тис.грн.; 2.5. Облік реалізації, фінансових результатів та використання прибутку. За даними аудиту методологічні засади формування в бухгалтерському обліку інформації про доходи в періоді, що перевірявся, здійснювались згідно до МСБО №18 «Дохід». Загальний обсяг виручки від реалізації робіт, послуг за 2012 рік склав 51531,00тис.грн. За результатами діяльності за 2012 рік Замовником було отримано збиток у розмірі 5140,00тис.грн., що зазначено в звіті про Фінансові результати, крім того нерозподілений прибуток було збільшено на 339 тис. грн. – суму, що відповідає зменшенню відстрочених податкових зобов’язань протягом 2012 р., що виниклі внаслідок дооцінки об’єктів нерухомості на 01.01.2012 р. (дату переходу на МСФЗ). Тобто, зміна нерозподіленого прибутку за 2012 р. становила 4801 тис. грн. Аудитор підтверджує правильність інформації щодо обсягу чистого прибутку підприємства, а також правильність відображення її у бухгалтерському обліку та у фінансовій звітності. У 2012 році нарахування та виплата дивідендів не проводилися. 3. ОСОБЛИВА ІНФОРМАЦІЯ 3.1. Вартість чистих активів станом на 31.12.2012р. становить 38735,00тис.грн. Статутний капітал станом на 31.12.2012р. становить 1378,00тис. грн. Таким чином, вартість чистих активів Підприємства відповідає вимогам, встановленим ст.155 «Цивільного кодексу України» № 435-IV від 16.01.2003 р. 3.2. Протягом звітного року відбулися наступні події, визначені частиною першою статті 41 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» № 3480- IV від 23.02.2006р.: 1. Рішенням Наглядової ради Підприємства (Протокол Наглядової ради № 16 від 19.01.2012 р.) змінено склад Наглядової ради: звільнено члена наглядової ради Рибалко Лесю Михайлівну. На зазначену посаду строком на 3 роки призначено Суткович Лідію Олексіївну. 2. Рішенням позачергових загальних зборів акціонерів ПАТ "Трест Київспецбуд" (Протокол № 17 від 23.05.2012 р.) змінено склад Наглядової ради: • звільнено Борисенко Ганну Іванівну з посади Голови Наглядової ради; • Звільнено Герасименко Олену Вікторівну з посади Член Наглядової ради; • Звільнено Кириченко Оксану Станіславівну з посади Член Наглядової ради; • Звільнено Борисенка Івана Семеновича з посади Член Наглядової ради; • Звільнено Суткович Лідію Олексіївну з посади Член Наглядової ради. Обраний новий склад Наглядової ради у складі: • юридична особа ТОВ "АММА-КБ" (Код ЄДРПОУ 34352921 ) - Член Наглядової ради строком на 3 роки; • юридична особа Публічне акціонерне товариство ХК "Київміськбуд" (Код ЄДРПОУ 23527052) - Член Наглядової ради строком на 3 роки; • юридична особа Приватне акціонерне товариство "Сучасне будівництво" (Код ЄДРПОУ 32448920) - Член Наглядової ради строком на 3 роки; • фізична особа Борисенко Іван Семенович - Член Наглядової ради строком на 3 роки; • фізична особа Кириченко Оксана Станіславівна - Член Наглядової ради строком на 3 роки. 3. Рішенням Наглядової ради (Протокол № 1 від 28.05.2012 року.) ТОВ "АММА-КБ", в особі уповноваженого представника юридичної особи - Борисенко Ганни Іванівни (Код ЄДРПОУ 34352921), призначено на посаду Голови Наглядової ради строком на 3 роки. Іших дій, визначених частиною першою статті 41 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» № 3480- IV від 23.02.2006 р., які можуть істотно вплинути на фінансово - господарський стан Підприємства та призвести до значної зміни вартості його цінних паперів, протягом звітного року не відбувалося. 3.3. Значні правочини. У 2012 році, згідно ст.70 Закону України «Про акціонерні товариства» №514-VI від 17.09.2008р., межа для визначення значимості правочину (10 і більше відсотків вартості активів товариства за даними останньої річної фінансової звітності) складала 3694 тис.грн. Перелік правочинів, що відповідають зазначеному критерію наводиться нижче. • ТОВ «Перший трубний завод», протягом 2012 року поставляв ПАТ «Трест Київспецбуд» виробничі матеріали згідно Договору №007 від 12.01.2012р. Загальна сума поставлених товарів склала 16946тис.грн. • ТОВ «Бісабі», протягом 2012 року поставляв ПАТ «Трест Київспецбуд» виробничі матеріали згідно Договору №8 від 01.02.2012р. Загальна сума поставлених товарів склала 13684тис.грн. • ПАТ «Трест Київспецбуд», на підставі Договору №29-1/д4 від 29.11.2011р., укладеного з ПАТ «ДБК-4», виконав будівельні роботи. Сума доходу, за виконаними роботами, склала 4184тис.грн. • ПАТ «Трест Київспецбуд», на підставі Договору №10/м4 від 10.11.2011р., укладеного з ТОВ «Міськбуд-4», виконав будівельні роботи. Сума доходу, за виконаними роботами, склала 9698тис.грн. • ПАТ «Трест Київспецбуд», на підставі Договору №2/мжк від 11.11.2011р., укладеного з ТОВ ВБФ «МЖКбуд», виконав будівельні роботи. Сума доходу, за виконаними роботами, склала 5745тис.грн. • ПАТ «Трест Київспецбуд», на підставі Договору №03-10/11 від 03.10.2011р., укладеного з ТОВ «Завод енергетичного обладнання «ДАН», виконав будівельні роботи. Сума доходу, за виконаними роботами, склала 4499тис.грн. 3.4. Наявності суттєвих невідповідностей між фінансовою звітністю, що підлягала аудиту, та іншою інформацією, що розкривається емітентом цінних паперів та подається до Комісії разом з фінансовою звітністю перевіркою не встановлено. На Підприємстві не передбачена посада внутрішнього аудитора. Перевірки фінансово-господарської діяльності періодично проводяться незалежними аудиторськими фірмами. Стан корпоративного управління відповідає вимогам чинного законодавства 4. АНАЛІЗ ФІНАНСОВОГО СТАНУ Аналіз балансу на предмет ліквідності та платоспроможності ПАТ «Трест Київспецбуд» станом на 31.12.2012р. підтверджується розрахунком коефіцієнтів ліквідності та фінансової стабільності. Показники платоспроможності та фінансової стабільності ПАТ «Трест Київспецбуд» наведені у додатку № 1. Коефіцієнт абсолютної ліквідності станом на 31.12.2012 року складає 0 (орієнтовне позитивне значення: 0,25-0,5). Даний коефіцієнт обчислюється як відношення грошових засобів та їхніх еквівалентів і поточних фінансових інвестицій до поточних зобов'язань. Коефіцієнт показує яка частина боргів підприємства може бути сплачена негайно. Станом на 01.01.2012 року даний показник склав 0.04. Коефіцієнт загальної ліквідності (покриття) станом на 31.12.2012 року складає 0.71 (орієнтовне позитивне значення: 1,0-2,0). Станом на 01.01.2012 року даний показник склав 0.7. Даний коефіцієнт обчислюється як відношення оборотних активів та поточних зобов’язань, показує достатність ресурсів підприємства, які можуть бути використані для погашення його поточних зобов’язань. Зміна показника цього коефіцієнта у 2012 році свідчить про покращення стану підприємства для погашення його поточних зобов’язань. Коефіцієнт фінансової стійкості (платоспроможності) на 31.12.2012 року становить 0,58 (орієнтовне позитивне значення 0,25-0,5). Станом на 01.01.2012 року – 0,7. Даний коефіцієнт обчислюється як відношення власного капіталу до підсумку балансу підприємства та показує питому вагу власного капіталу в загальній сумі засобів, авансованих у його діяльність. Коефіцієнт структури капіталу (фінансування) обчислюється як відношення залучених коштів до власного капіталу та характеризує залежність підприємства від залучених засобів. Станом на 31.12.2012 року цей коефіцієнт становить 0,72 при орієнтовному позитивному значенні 0,5-1,0. Станом на 01.01.2012 року показник складав 0,43. Коефіцієнт швидкої ліквідності на 31.12.2012 року становить 0,47. За період 2012 року зменшився, в порівнянні з цим показником на 01.01.2012 року – 0,57 (орієнтовне позитивне значення 0,6-0,8). Даний коефіцієнт відображає платіжні можливості підприємства щодо сплати поточних зобов’язань за умови своєчасного проведення розрахунків з дебіторами. Чистий оборотний капітал підприємства на 31.12.2012 року становить -5974 тис. грн. Показник обчислюється як різниця між сумою оборотних активів та поточних зобов’язань. Від’ємне значення показника свідчить про неспроможність підприємства сплачувати свої поточні зобов’язання та розширювати подальшу діяльність, що є негативним фактором в діяльності Замовника. Порівнюючи з 01.01.2012 роком цей показник за рік зменшився на 2205,00тис.грн. Коефіцієнт забезпечення власними оборотними засобами показує забезпеченість підприємства у власних коштах. Рекомендоване значення цього показника 0,1>, а фактичне значення -0,29 тобто підприємство недостатньо забезпечене власними коштами. Коефіцієнт маневреності власного капіталу розраховується як різниця між сумою оборотних активів та поточних зобов’язань підприємства до суми власного капіталу. Станом на 31.12.2012 року показник складає -0,15 і показує, що власного капіталу недостатньо для фінансування поточної діяльності. Розрахунок показників економічної ефективності свідчить про незадовільний фінансовий стан Підприємства. Можливість динамічно розвиватися залежить від додаткового фінансування Підприємства.
Інформація про основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформація про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його положення на ринку; інформація про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків в загальному об'ємі постачання
ПАТ "Трест Київспецбуд" на субпiдрядних умовах виконує сантехнiчнi роботи, газифiкацiю житлового фонду, об"єктiв соцкультпобуту, окремих примiщень та споруд. Виконує пусконалагоджувальнi роботи насосних станцiй, бойлерних та котелень, житлових будинкiв тощо. Виконує роботи з термогiдроїзоляцiї трубопроводiв та iнше. Основними ринками збуту являються генпідрядні організації, що входять в холдингову компанію "Київміськбуд" та інші будівельні компанії такі ,як Будівельна фірма ТОВ "Альфа-Севіс", ТОВ "Укрплюсбуд", ПАТ "Київенерго", ТОВ "Трест Бориспільсільбуд", ТОВ БК "Міськжитлобуд", ТОВ "Завод енергетичного обладнання "ДАН" ПрАТ "Оріль-Лідер",ТОВ БК "Міськбудінвест", ТОВ "СМУ1 ЗЗБК №1", ТОВ "Солстрой",ТОВ "Житлобудпідряд", КП "Житлоінвестбуд-УКБ",ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій", ТОВ "Інжпромбудсервіс", ТОВ "ВБФ "МЖКБУД" та інші. В 2012 році фінансово-економічна діяльність підприємства погіршилася в порівнянні з 2011 роком. Обсяги будівельно-монтажних робіт хоч і збільшилися на 13%, але разом з тим збільшилася і собівартість робіт. Так матеріальні затрати в загальній сумі витрат в 2012році складають 66,8%, витрати на оплату праці 19,8%, відрахування на соціальні заходи 5,8%, інші витрати 7,6%. У відповідності до завантаження обсягами робіт, було введено зміни в організаційну структуру товариства. Для подальшої беззбиткової роботи товариства було введено режим економії, раціональне відношення до матеріальних ресурсів та жорстка дисципліна. Основними постачальниками є : ТОВ "Перший трубний завод" та ТОВ "БІСАБІ", які займають більше 90 % в загальному об'ємі постачальників. Зважаючи на економічну кризу, товариство провадить гнучку цінову політику. Товариство являється одним з основних підприємств на ринках міста Києва та області, яке виконує монтаж санітарно-технічних систем.
Інформація про основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, її вартість і спосіб фінансування
Протягом останніх п'яти років проведено незначне оновлення основних фондів. В основному це проведення ремонту будівель та споруд, побутових приміщень для робітників, а також автомобілів, що обслуговують будівельні об"єкти, придбання інструментів та обчислювальної техніки.
Інформація про основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання активів, місцезнаходження основних засобів. Екологічні питання, що можуть позначитися на використанні активів підприємства, інформація щодо планів капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, в тому числі вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване зростання виробничих потужностей після її завершення
Основні засоби, що утримуються з метою виконання робіт або для власних потреб, відображені в Звіті про фінансовий стан (Балансі) за собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації за винятком незавершеного будівництва, що відображається за історичною вартістю. Основні засоби розміщені на територіях, що належать Товариству, за такими адресами:вул.Червоноармійська,7; вул.Радищева,10; вул.Васильківська,94-А; вул.Камишанська,3; вул.Спаська,31-Б. Станом на 01.01.2012р. Товариство скористувалося можливістю наданою МСФЗ 1 «Перше застосування Міжнародних стандартів фінансової звітності» стосовно використання справедливої вартості як доцільної собівартості відносно об’єктів нерухомості, що обліковуються у складі основних засобів та інвестиційної нерухомості. Визначення справедливої вартості на дату переходу здійснено на підставі звіту залученого професійного експерта-оцінювача. Сума справедливих вартостей ОЗ визначених експертом: 23800 тис. грн. Діяльність товариства вцілому не впливає на загальний екологічний фон міста Києва. Щодо капітального будівництва, розширення та вдосконалення основних засобів, в зв'язку з тяжкою економічною ситуацією у товариства в найближчий час планів не має.
Інформація щодо проблем, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від законодавчих або економічних обмежень
Слабкою стороною, перш за все, є велика конкуренція, але монтажно-будівельні роботи, які виконує ПАТ „Трест КСБ” є конкурентноздатними за рахунок своєї високої якості і помірних цін. До внутрішніх ризиків можна віднести втрату висококваліфікованих працівників. Проте кадрова політика підприємства ПАТ „Трест Київспецбуд” націлена на залучення та поповнення підприємства досвідченими кадрами. ПАТ « Трест КСБ „ орієнтується на молоду, перспективну робочу силу, співробітництво з ПТУ. Низька платоспроможнiсть замовникiв. Нестабiльнiсть законодавчої бази , iнфляцiйнi процеси, форсмажорнi обставини.
Інформація про факти виплати штрафних санкцій (штраф, пеня, неустойка) і компенсацій за порушення законодавства
В 2012 році були сплачені штрафні санкції у розмірі 60 неоподаткованих мінімумів доходів громадян, яка становить 1020 грн. згідно Постанови про накладання санкцій за правопорушення на ринку цінних паперів №592-ЦД-1-Е від 10.05.2012р. (факт порушення вимог абц.3 част. 1ст.35 Закону України "Про акціонерні товариства", а саме: неопублікування ПАТ "Трест Київспецбуд" інформації (товариство не опублікувало в офіційному друкованому органі повідомлення про проведення загальних зборів акціонерів ПАТ "Трест Київспецбуд", призначених на 10.04.2012 року).
Опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента
Фiнансування виробничої дiяльностi Товариства зазвичай здiйснюється за рахунок власних обiгових коштiв, проте починаючи з 2004 року Товариством залучено кредитнi кошти, для прискорення фiнансування розвитку пiдприємства та поповнення обігових коштів, в т.ч. на підтримку господарської діяльності підприємства.
Інформацію про вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та про очікувані прибутки від виконання цих договорів
У 2012 роцi Товарство виконувало робіт по 39 договорам, роботи по яких було виконано згідно графіків виконання будівельно-монтажних робіт.
Стратегію подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва, реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність емітента в майбутньому)
Рівень розвитку підприємства - середній. Використовуються сучасні технології в монтажу поліетиленових трубопроводів замість сталевих, чавунних, блочні модулі в ІТП. В даний час ПАТ "Трест Київспецбуд" сформував портфель замовлень на 2013 рік із 16 договорів. Товариством створено окремий відділ, який займається пошуком нових замовників для укладення договорів на будівельно-монтажні роботи на поточний та наступний рік. Освоює з 2006р нові технології і виробництва. Підприємство планує удосконалювати виконання електромонтажних та пусконалагоджувальних робіт електросистем, КІП і автоматики, укладення зовнішніх мереж. В 2013 році прогнозується виконання сантехнічних робіт в дитячих садочках, школах. Головна мета підприємства – йти в ногу з часом, використовуючи кращий зарубіжний і національний досвід, орієнтуючись на український ринок. ПАТ „Трест КСБ” намагається вести стабільну цінову політику. Крім того запровадження автоматизованого сучасного обладнання дозволить зменшити накладні витрати, що в свою чергу сприяє стабільній ціновій політиці товариства. Товариство також співпрацює з постачальниками зі стабільними цінами на сировину. Таким чином, підприємство прагне до постійного підвищення якості своїх робіт, що дасть змогу вийти продукції на ринок. України. Основною сильною стороною підприємства є його оснащення сучасним обладнання на 85%. Завдяки цьому підвищилася продуктивність праці, розширився асортимент сантехнічних робіт. Головною задачею є – оснащення товариства сучасним обладнанням на 100%. Товариством створено окремий відділ, який займається пошуком нових замовників для укладення договорів на будівельно-монтажні роботи на поточний та наступний рік.
Опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік
Політики щодо досліджень та розробок не існує.
Інформація щодо судових справ, стороною в яких виступає емітент, його дочірні підприємства або його посадові особи (дата відкриття провадження у справі, сторони, зміст та розмір позовних вимог, найменування суду, в якому розглядається справа, поточний стан розгляду). У разі відсутності судових справ про це зазначається
1.Емітент ПАТ "Трест Київспецбуд"(далі, Товариство) протягом 2012 року виступав відповідачем у наступних судових справах:- Державний будівельний комбінат управління справами Верховної ради України про стягнення витрат за неякісно виконані роботи. Дата відкриття провадження у справі 29.03.2011р. Розмір позовних вимог 177 тис. грн.. Справа на розгляді Господарського суду м. Києва, проводиться експертиза.- ТОВ «Київбудмайстер» про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 14.10.2011р. Розмір позовних вимог 35 тис. грн.. Рішенням Господарського суду м. Київа від 08.12.2011 року та Постановою Апеляційного господарського суду м.Києва від 05.03.2012р. позов задоволено частково, стягнуто 21 тис. грн.(сума боргу та судовий збір). - ДП «Інтеграл-Буд» ТОВ «Фірма Інтеграл» про розірвання договору та стягнення грошових коштів (сплаченого авансу та пені). Дата відкриття провадження у справі 14.05.2012р. Розмір позовних вимог 34 тис. грн.. Рішенням Господарського суду та Постановою Апеляційного суду у позові відмовлено. Справа знаходиться в Вищому Господарському суді України. - ПАТ «Київпідземшляхбуд-2» про стягнення боргу. Дата відкриття провадження у справі 12.08.2011р. Розмір позовних вимог 5025 тис. грн.. Рішенням господарського суду м. Києва від 10.11.2011р. позов було задоволено. Постановою Київського Апеляційного господарського суду від 18.01.2012р. залишено без змін. Постановою від 14.02.2012р. Вищого господарського суду України вищевказані рішення та постанова були скасовані. В задоволенні позовних вимог відмовлено повністю. - Давиденко І.М. про поновлення на роботі, виплату заробітної плати за час вимушеного прогулу та відшкодування моральної шкоди. Дата відкриття провадження у справі 08.05.2012р. Розмір позовних вимог 14 тис. грн.. 03.07.2012р. винесена Ухвала Подільським районним судом м. Києва про затвердження мирової угоди та негайне виконання оплати - сплачено 3770,14 грн. В виплаті моральної шкоди суд відмовив. - ТОВ «Техні-Люб Компанія» про зобов’язавння виконати умови Договору та стягнення штрафу. Дата відкриття провадження у справі 09.08.2012р. Розмір позовних вимог 38 тис. грн.. Справа на розгляді Господарського суду м. Києва. - Данилова І.С. про відшкодування матеріальної шкоди завданої залиттям квартири. Дата відкриття провадження у справі 16.08.2012р. Розмір позовних вимог 20 тис. грн.. Рішення Деснянського районного суду м. Києва від 29.03.2013р. позов задоволено повністю. - Виробничо-будівельний кооператив «Промбуд» про стягнення заборгованості по сплаті завищеної вартості виконаних робіт. Дата відкриття провадження у справі 12.03.2012р. Розмір позовних вимог 55 тис. грн.. Рішенням господарського суду м. Києва від 24.04.2012р., постановою Київського Апеляційного господарського суду від 18.06.2012р. та постанови вищого господарського суду України від 29.08.2012р. в задоволені позову відмовлено. - Державна податкова інспекція до Товариства та до ТОВ «УТК Аргумент» про визнання угоди недійсною та стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 24.05.2012р. Розмір позовних вимог 154 тис. грн.. Постановою окружного адміністративного суду м. Києва від 07.06.2012р. в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю. 2. Протягом звітного періоду Товариство виступало позивачем у наступних судових справах: -ВАТ «Трест Київміськбуд-3» про стягнення боргу. Дата відкриття провадження у справі 19.01.2009 р. Розмір позовних вимог 207 тис. грн.. Рішенням Господарського суду від 18.02.2009р. та Постановою Київського апеляційного суду від 25.04.2012р. позов задоволено повністю. - ВАТ «Міськбуд-4» порушено справу про банкрутство. Дата публікації в газеті повідомлення кредитором 12.05.2010р. Розмір позовних вимог 210 тис. грн.. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.04.2013р., припинено процедуру розпорядження майном, відкрита процедура санації. - Мельниченко П.А. про стягнення матеріальної шкоди. Дата відкриття провадження у справі 31.10.2011 р. Розмір позовних вимог 137 тис. грн.. Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 21.11.2011р. та Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва про перегляд заочного рішення від 31.05.2012р. позов задоволено, стягнути суму повністю. - ТОВ «Компанія Атол» про затвердження мирової угоди та переведення боргу на ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія Інтербудінвест». Дата відкриття провадження у справі 13.02.2012 р. Розмір позовних вимог 328 тис. грн. Ухвалою Господарського суду м.Києва від 05.03.2012р. борг переведено на підприємство «Будівельно - інвестиційна компанія Інтербудінвест». -ТОВ «Мегаполіс ДКС» про стягнення боргу. Дата відкриття провадження у справі 04.05.2012 р. Розмір позовних вимог 19 тис. грн.. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 06.06.2012р. стягнуто 1641 грн., борг в сумі 17132,28 грн. було сплачено під час розгляду справи судом. -ТОВ «Мегаполіс ДКС» про стягнення боргу. Дата відкриття провадження у справі 07.05.2012 р. Розмір позовних вимог 15 тис. грн.. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 22.05.2012р. стягнуто 1641 грн., борг в сумі 13200 грн. було сплачено під час розгляду справи судом. - ТОВ «Техні-Люб Компанія» про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 28.05.2012 р. Розмір позовних вимог 32,5 тис. грн. Решенням Господарського суду м. Києва від 28.01.2013 року позовні вимоги задоволено. Справа знаходиться в Апеляційному господарському суді м. Києва. - ТОВ БФ Альфа-Сервіс про стягнення боргу. Дата відкриття провадження у справі 27.06.2012 р. Розмір позовних вимог 691 тис. грн.. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.08.2012р. затверджено мирову угоду з графіком погашення заборгованості. - Лупич В.В. про стягнення боргу. Дата відкриття провадження у справі 14.05.2012 р. Розмір позовних вимог 6 тис. грн.. Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 27.09.2012р. Позов задоволено повністю, стягнути суму повністю. - Підприємство «Перспективабуд» Громадська організація «Добробут» про стягнення боргу. Дата відкриття провадження у справі 12.07.2012 р. Розмір позовних вимог 32 тис. грн.. Рішення Господарського суду м. Києва від 01.10.2012р. Позов задоволено повністю. - ТОВ «Бориспільсільбуд» про стягнення боргу. Дата відкриття провадження у справі 29.08.2012 р. Розмір позовних вимог 27 тис. грн.. Рішення Господарського суду Київської області від 01.10.2012р. Та Постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.11.2012р. Позов задоволено. -Слуцький Р.В. про відшкодування матеріальних збитків. Дата відкриття провадження у справі 07.07.2012 р. Розмір позовних вимог 262 тис. грн.. Рішення Деснянського районного суду м. Києва від 26.10.2012р. Позов задоволено. Розглядається апеляційним судом. -ТОВ Гротто про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 31.10.2012 р. Розмір позовних вимог 485 тис. грн.. Розглядається Господарським судом м. Києва, проводиться експертиза. -ТОВ «Мегаполіс ДКС» про стягнення боргу. Дата відкриття провадження у справі 22.06.2012 р. Розмір позовних вимог 503 тис. грн.. Справа розглядається Господарським судом м. Києва. 3. Перелік справ, які знаходяться в відділах державної виконавчої служби: -ТОВ «Фундамент» про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 17.08.2012 р. ВДВС Дніпровського районного управління юстиції. Розмір позовних вимог 445 тис. грн.. Рахунки та майно заарештовані, виставлені платіжні вимоги до банків. - ПрАТ Побутрембуд про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 26.05.2011 р. ВДВС Голосіївського районного управління юстиції. Розмір позовних вимог 1219 тис. грн.. Рахунки та майно заарештовані, заарештований транспорт виставлений на торги. - Мельниченко П.А. про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 23.03.2012 р. ВДВС Деснянського районного управління юстиції. Розмір позовних вимог 137 тис. грн.. На майно накладено арешт, у розшуку транспортний засіб. Добровільно сплачено 3 тис. грн.. - НПЦ Укрбудінтех про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 24.05.2011 р. ВДВС Подільського районного управління юстиції. Розмір позовних вимог 153,5 тис. грн.. Рахунки та майно заарештовані, інші виконавчі дії в процесі. - Підприємство «Перспективабуд» Громадська організація «Добробут» про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 15.11.2012 р. ВДВС Солом’янського районного управління юстиції. Розмір позовних вимог 32 тис. грн.. Рахунки та майно заарештовані, інші виконавчі дії в процесі. - ТОВ «Бориспільсільбуд» про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 12.12.2012 р. ВДВС Бориспільського міськрайонного управління юстиції. Розмір позовних вимог 27 тис. грн.. Заборгованість сплачена. - Центр енергозберігаючих реформ про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 14.12.2010р. ВДВС Печерського районного управління юстиції. Розмір позовних вимог 46 тис. грн.. Рахунки та майно заарештовані, виставлені платіжні вимоги до банків, коштів на р/р не виявлено, майна не виявлено. - ТОВ «Атол» про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 30.09.2009р. ВДВС Оболонського районного управління юстиції. Розмір позовних вимог 69 тис. грн.. Рахунки та майно заарештовані, виставлені платіжні вимоги до банків, коштів на р/р не виявлено, майна не виявлено. - ТОВ «Смартех – Системз» про стягнення заборгованості. Дата відкриття провадження у справі 05.04.2012р. ВДВС Солом’янського районного управління юстиції. Розмір позовних вимог 69 тис. грн.. Рахунки та майно заарештовані, виставлені платіжні вимоги до банків, коштів на р/р не виявлено, майна не виявлено.
Інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента, у тому числі, за наявності, інформацію про результати та аналіз господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі
Iншi цiннi папери, крiм акцiй простих iменних, Товариством не випускались. Акцiї власної емiсiї не викуповувалися. Цінні папери інших емітентів придбавались і не продавались. Цiннi папери Товариства на бiржах та торговельно-iнформацiйних системах не котируються, заяви органiзаторам торгiвлi цiнними паперами для допуску до лiстингу не подавались.

<< Назад